信达证券：节前新房成交环比回升，4月整体销量回落

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乐居财经李礼5月5日，信达证券发布房地产行业第17周周报。

上周核心观点：2023年4月第4周，节前最后一周新房和二手房成交均有所回升，新房环比上升23.78%，二手房环比上升8.73%，可能与节前房企加推等因素有关。4月整体销售方面，截至29日30个大中城新房成交面积1236.49万平方米，同比上升30.79%，环比下降16.82%；一线城市环比降幅较小为2.3%，三线城市环比下降28.3%。

重点政策解读：4月25日，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。全面实现不动产统一登记，为盘活存量不动产生产要素价值提供必要条件。推进不动产登记制度，目的是为了更好地保护合法财产权，从而推进物权法治建设，是盘活存量不动产生产要素的必要条件。不动产统一登记系统记录的资产信息，可以为金融、财政、税务、自然资源等很多部门的各项工作提供数据支持，对于支持新阶段的改革和发展，建设全国统一大市场都有着非常重大的意义。客观上为征收房地产税提供技术基础，房地产税推出时点仍待多方面因素配合。不动产统一登记是征收房地产税的必须技术前提，但不动产统一登记并不意味着就马上要出台房地产税，房地产税推出的时点仍待宏观经济、房地产市场等多方面因素的配合和立法、税制等方面的整体安排。

一周行情回顾：上周（2023/04/24-2023/04/30）申万房地产指数下跌1.99%，跑输上证综指2.66pct，在各类板块中位列第26/31，恒生地产建筑业指数下跌0.27%，跑赢恒生综指0.52pct。上周涨幅前3的地产公司分别为：正荣地产（39.39%）、铁岭新城（14.16%）、皇庭国际（10.93%）；上周跌幅前3的地产公司分别为：宋都股份（-36.32%）、蓝光发展（-34.25%）、嘉凯城（-29.08%）。上周恒生物业服务及管理板块下跌1.64%，跑输恒生综指0.84pct，在各类板块中位列第9/13。上周涨幅前3的物业公司分别为：正荣服务（3.95%）、保利物业（3.42%）、弘阳服务（3.17%）；上周跌幅前3的物业公司分别为：新城悦服务（-10.99%）、碧桂园服务（-7.55%）、融创服务（-6.60%）。

地产市场监测：上周（2023/04/22-2023/04/28）30个大中城新房成交面积359.01万平方米，同比上升35.40%，环比上升23.78%。15城二手房成交面积255.82万平方米，同比上升27.87%，环比上升8.73%。监测16个重点城市库存面积18347.96万平方米，环比上升0.65%，去化周期88.42周，较上上周缩短3.57周。上上周（2023/04/17-2023/04/23）100大中城市土地供应建面3086.54万平方米，同比下降0.75%，环比上升6.05%；土地成交建面2620.60万平方米，同比下降21.16%，环比上升7.97%；供需比下降为1.18，溢价率为5.72%。

房企融资情况：上周（2023/04/22-2023/04/28）房企境内新发债总额为193.43亿元，同比下降18.06%，环比上升157.22%；债务总偿还量为228.56亿元，同比上升58.39%，环比上升121.39%；净融资额-35.13亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

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